從府〔2025〕16號(hào)

廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于征收從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目國有土地上房屋的決定

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，廣州市從化區(qū)人民政府因城中村改造的需要決定征收從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋。征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃要求，具體如下：

　　一、征收范圍：根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局關(guān)于出具從化區(qū)江埔街聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目地塊規(guī)劃意見的復(fù)函》（穗規(guī)劃資源從函〔2024〕5號(hào)）附圖確定，征收范圍為本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需征收的國有土地上房屋（詳見本公告附圖范圍）；房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　二、征收補(bǔ)償主體為從化區(qū)人民政府，由廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負(fù)責(zé)本項(xiàng)目國有土地上房屋征收管理工作，由江埔街道辦事處作為征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作。

　　三、征收補(bǔ)償方案：（詳見附件2）。

　　四、被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）在本決定公告之日至2025年9月27日止（15天內(nèi)），持房地產(chǎn)權(quán)利證書、身份證或其他有關(guān)證明材料到征收實(shí)施單位辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　五、根據(jù)征收補(bǔ)償方案，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限為2025年9月12日起至2025年11月11日（共2個(gè)月）。簽約期限屆滿，若被征收人與廣州市從化區(qū)江埔街道辦事處仍達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由廣州市從化區(qū)江埔街道辦事處報(bào)請(qǐng)本府依法按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。

　　六、其他有關(guān)事項(xiàng)

　　被征收人對(duì)本決定不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)依法向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)依法向廣州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（廣州市番禺區(qū)石浦大道北33號(hào)，電話：020-37890836）提起行政訴訟。

　　七、相關(guān)資料可以向征收實(shí)施單位廣州市從化區(qū)江埔街道辦事處索取。

　　房屋征收實(shí)施單位地址：廣州市從化區(qū)江埔街七星路16號(hào)，聯(lián)系人：曹生，聯(lián)系電話：020-87982465。

　　八、征收范圍內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)、古樹名木普查情況：征收范圍內(nèi)沒有涉及不可移動(dòng)文物保護(hù)單位、歷史文化遺產(chǎn)、古樹名木等情況。

　　附件：1.從化區(qū)江埔街聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目地塊建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖

　　2.從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　廣州市從化區(qū)人民政府

　　2025年9月11日

　　附件1

　　附件2

從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目國有

土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，廣州市從化區(qū)人民政府決定征收從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目地塊的國有土地上房屋?，F(xiàn)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、項(xiàng)目概況

　?。ㄒ唬┱魇盏貕K（地段）的范圍：從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目位于從化區(qū)江埔街聯(lián)星社區(qū)西華社，本次征收范圍根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局關(guān)于出具從化區(qū)江埔街聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目地塊規(guī)劃意見的復(fù)函》（穗規(guī)劃資源從函〔2024〕5號(hào)）附圖確定，征收范圍為本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需征收的國有土地上房屋（詳見本公告附圖范圍）。

　?。ǘ┑貕K規(guī)劃用途：二類居住用地兼容商業(yè)用地商務(wù)用地（R2兼容Bl/B2）、廣場用地（G3）、防護(hù)綠地（G2）、公園綠地（G 1）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）、二類居住用地（R2）和城市道路用地（Sl）。

　?。ㄈ┭a(bǔ)償協(xié)議簽訂期限：本項(xiàng)目房屋征收決定公告發(fā)布之日起2個(gè)月內(nèi)。

　　（四）征收補(bǔ)償主體為從化區(qū)人民政府，由廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負(fù)責(zé)本項(xiàng)目國有土地上房屋征收管理工作，由江埔街道辦事處作為征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象

　　征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，或者以兩種補(bǔ)償方式結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　按照經(jīng)表決通過的《從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案》補(bǔ)償。

　　五、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置

　　本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換的復(fù)建安置區(qū)位于改造地塊的北部和東南部。

　　六、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┪窗谏鲜鏊械难a(bǔ)償項(xiàng)目的，按從化區(qū)有關(guān)文件精神執(zhí)行。如需作為特殊個(gè)案處理的補(bǔ)償項(xiàng)目，報(bào)從化區(qū)人民政府審批后再實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ǘ┰诒痉桨赴l(fā)布之日起，任何單位或個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及附著物等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　七、本方案僅適用于從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收，自印發(fā)之日起實(shí)施。

　　八、本方案由廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負(fù)責(zé)解釋。