從府〔2025〕15號

廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目國有土地上房屋征收補償方案的公告

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）的有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，廣州市從化區(qū)人民政府決定征收從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目地塊的國有土地上房屋。《從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目國有土地上房屋征收補償方案》（附件）已征求公眾意見，并經(jīng)區(qū)人民政府審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)執(zhí)行。

　　特此公告。

　　附件：1.從化區(qū)江埔街聯(lián)星村西華社全面改造項目地塊建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖

　　2.從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目國有土地上房屋征收補償方案

　　廣州市從化區(qū)人民政府

　　2025年9月2日

附件1

　　附件2

從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目國有土地

上房屋征收補償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）的有關(guān)規(guī)定，因公共利益需要，廣州市從化區(qū)人民政府決定征收從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目地塊的國有土地上房屋?，F(xiàn)結(jié)合項目的實際情況，特制定本方案。

　　一、項目概況

　?。ㄒ唬┱魇盏貕K（地段）的范圍：從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目位于從化區(qū)江埔街聯(lián)星社區(qū)西華社，本次征收范圍根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局關(guān)于出具從化區(qū)江埔街聯(lián)星村西華社全面改造項目地塊規(guī)劃意見的復(fù)函》（穗規(guī)劃資源從函〔2024〕5號）附圖確定，征收范圍為本項目改造范圍內(nèi)需征收的國有土地上房屋（詳見本公告附圖范圍）。

　?。ǘ┑貕K規(guī)劃用途：二類居住用地兼容商業(yè)用地商務(wù)用地（R2兼容Bl/B2）、廣場用地（G3）、防護綠地（G2）、公園綠地（G 1）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）、二類居住用地（R2）和城市道路用地（Sl）。

　　（三）補償協(xié)議簽訂期限：本項目房屋征收決定公告發(fā)布之日起2個月內(nèi)。

　?。ㄋ模┱魇昭a償主體為從化區(qū)人民政府，由廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負責本項目國有土地上房屋征收管理工作，由江埔街道辦事處作為征收實施單位承擔具體工作。

　　二、征收補償對象

　　征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人。

　　三、征收補償安置方式

　　被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，或者以兩種補償方式結(jié)合進行補償。

　　四、征收補償標準

　　按照經(jīng)表決通過的《從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目拆遷補償安置方案》補償。

　　五、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置

　　本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換的復(fù)建安置區(qū)位于改造地塊的北部和東南部。

　　六、其它事項

　?。ㄒ唬┪窗谏鲜鏊械难a償項目的，按從化區(qū)有關(guān)文件精神執(zhí)行。如需作為特殊個案處理的補償項目，報從化區(qū)人民政府審批后再實施補償。

　?。ǘ┰诒痉桨赴l(fā)布之日起，任何單位或個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及附著物等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　七、本方案僅適用于從化區(qū)聯(lián)星村西華社全面改造項目國有土地上房屋征收，自印發(fā)之日起實施。

　　八、本方案由廣州市規(guī)劃和自然資源局從化區(qū)分局負責解釋。

公開方式：主動公開

從化區(qū)人民政府辦公室秘書科   2025年9月5日印發(fā)